Generálkivitelezés
Budapesten és környékén
Miért érdemes generálkivitelezővel építtetni a családi házat?
Az elmúlt években Magyarországon egyre növekvő szakemberhiány alakult ki az építőiparban, ami a munkadíjak emelkedéséhez vezetett. Ebben a környezetben sokan gondolkodnak használt családi ház vásárlásban, azonban a felújítás költségei néha meghaladják az új ingatlan árát. Az új-építésű családi házak a legújabb technológiákat alkalmazzák, minimális energiaigényűek, és a generálkivitelező mennyiségi kedvezményekkel dolgozik, így gazdaságosabb lehetőséget kínál a használtnál.
Generálkivitelező vagy külön-külön szakipari munkások?
Az egyes szakipari munkásokkal való külön megállapodás nehézségekbe ütközhet, és rossz választás esetén nem csak a ház, hanem az idegek és a pénztárca is szenvedhet. A generálkivitelező általában 5%-os Áfával dolgozik, míg a magánember 27%-os áfát fizet mind a szakembereknek, mind az alapanyagokért. A generálkivitelező mennyiségi kedvezményekkel rendelkezik, így olcsóbban vásárol alapanyagokat és dolgoztat munkaerőt, mint egy magánszemély.
Hogyan válasszunk generálkivitelezőt?
Sokan csak az ár alapján választanak generálkivitelezőt, anélkül, hogy alaposan tanulmányoznák a szerződést. Fontos azonban figyelembe venni, hogy a fizetendő összeg bruttó vagy nettó, és hogy a szerződés tartalmazza-e a tervezést, a határidőket és az esetleges áremeléseket. Megbízható generálkivitelezővel dolgozni azért is érdemes, mert az irányítja a teljes építési folyamatot, garantálja a minőséget és tartja a határidőket.
Generálkivitelezés: tervdokumentáció és építési folyamat
A generálkivitelező a szükséges tervdokumentációk beszerzésétől a kulcs átadásáig irányítja és összehangolja a munkafolyamatokat. Az építés előtt tisztázni kell az építési telekkel kapcsolatos kérdéseket, majd elkészíteni a szabványos tervdokumentációkat. A generálkivitelező a tervezést is felügyeli, és tapasztalt szakemberekkel dolgozik együtt.
Az építési folyamat öt fontos elemből áll: megbízható munkaerő, minőségi anyagok, határidők betartása, korrekt szerződés és árgarancia. A generálkivitelező képes megfelelni ezeknek a szempontoknak, mivel tapasztalt szakemberekkel dolgozik, akiknek minőségi munkái leinformálhatóak.
A generálkivitelező tisztában van az aktuális energetikai követelményekkel és technológiai trendekkel, és képes olyan okos megoldásokat alkalmazni, amelyek zöldebbé, fenntarthatóbbá és értékállóbbá teszik az új otthont. A generálkivitelező szakmai tapasztalata garanciát nyújthat az esetleges problémák megoldására, és hozzájárulhat az otthon hosszú távú értékéhez.”
Áraink | |||
Felszereltség | Comfort | Premium | Individual |
Bruttó ár / nettó 100 m2 felett | 750.000 Ft/m2 | 780.000 Ft/m2 | 800.000 Ft/m2 |
Bruttó ár / nettó 100 m2 alatt | 777.500 Ft/m2 | 809.000 Ft/m2 | 830.000 Ft/m2 |
Teherhordó falazat | Wienerberger Porotherm 30 X-therm tégla | Wienerberger Porotherm 30 X-therm tégla | Wienerberger Porotherm 30 X-therm tégla |
Válaszfal | Wienerberger Porotherm 10 tégla | Wienerberger Porotherm 10 tégla | Wienerberger Porotherm 10 tégla |
Homlokzati hőszigetelés | 15 cm EPS | 15 cm EPS | 15 cm grafitos EPS |
Választható szigetelési rendszer | Nem kérhető | Kérhető (egyedi árazást igényel) | Kérhető (egyedi árazást igényel) |
Légtömör kialakítás | Nem kérhető | Kérhető (egyedi árazást igényel) | Ár tartalmazza |
Tetőcserép | Leier vagy Terrán alap tetőcserép fekete, barna, téglavörös színben, br.: 350 Ft/db értékben | Bramac, Leier vagy Terrán tetőcserép választható színben, br.: 600 Ft/db értékben | Bramac, Leier vagy Terrán tetőcserép választható színben, br.: 600 Ft/db értékben |
Sík tetőcserép | Nem kérhető | Kérhető (egyedi árazást igényel) | Kérhető (egyedi árazást igényel) |
Korcolt tetőfedés | Nem kérhető | Kérhető (egyedi árazást igényel) | Ár tartalmazza |
Tetőszerkezet | Szeglemezes tetőszerkezet | Szeglemezes vagy ácsolt tetőszerkezet | Szeglemezes vagy ácsolt tetőszerkezet |
Lapos-tető kialakítás | Nem kérhető | Kérhető (egyedi árazást igényel) | Ár tartalmazza |
Monolit vasbeton vagy E-gerendás födém kialakítás | Nem kérhető | Kérhető (egyedi árazást igényel) | Ár tartalmazza |
Gealan S8000IQ külső nyílászárórendszer | Ár tartalmazza | Nem kérhető | Nem kérhető |
Gealan S9000 külső nyílászárórendszer | Nem kérhető | Kérhető (egyedi árazást igényel) | Ár tartalmazza |
Egyedi külső nyílászárórendszer | Nem kérhető | Kérhető (egyedi árazást igényel) | Ár tartalmazza |
Külső nyílászárók színe kívül | Fehér | Az ár fehér nyílászárót tartalmaz, viszont egyedi árazással kérhető színezett nyílászáró | Ár tartalmazza (választható színben) |
Külső nyílászárók színe belül | Fehér | Az ár fehér nyílászárót tartalmaz, viszont egyedi árazással kérhető színezett nyílászáró | Ár tartalmazza |
Bosch gázkazán padlófűtéssel + Bosch levegő-levegő hőszivattyú | Ár tartalmazza | Nem kérhető | Nem kérhető |
Bosch 3400 levegő-víz hőszivattyú padlófűtéssel | Ár tartalmazza | Nem kérhető | Nem kérhető |
Bosch 6000 levegő-víz hőszivattyú padlófűtéssel | Kérhető (egyedi árazást igényel) | Ár tartalmazza | Ár tartalmazza |
Víz-víz hőszivattyú padlófűtéssel | Nem kérhető | Kérhető (egyedi árazást igényel) | Ár tartalmazza |
Mennyezeti hűtés | Nem kérhető | Kérhető (egyedi árazást igényel) | Ár tartalmazza |
Hővisszanyerős szellőztető rendszer | Nem kérhető | Kérhető (egyedi árazást igényel) | Ár tartalmazza |
Második (függesztett) álmennyezet | Nem kérhető | Kérhető (egyedi árazást igényel) | Ár tartalmazza |
Hidegburkolat | Br.: 6.500 Ft/m2-ig | Br.: 8.500 Ft/m2-ig | Br.: 10.000 Ft/m2-ig |
Hidegburkolattal ellátott helyiségek (padló) | Fürdőszoba, konyha és WC | Konyha, étkező, háztartási helyiség, fürdőszoba, WC, kamra, előtér | Konyha, étkező, háztartási helyiség, fürdőszoba, WC |
Hidegburkolattal ellátott helyiségek (fal 210 cm-ig) | Fürdőszoba, WC | Fürdőszoba, WC | Fürdőszoba, WC |
Melegburkolat | Br.: 6.000 Ft/m2-ig | Br.: 8.000 Ft/m2-ig | Br.: 9.000 Ft/m2-ig |
Szaniterek | Br.: 480.000 Ft/100 m2 | Br.: 600.000 Ft/100 m2 | Br.: 700.000 Ft/100 m2 |
Geberit Basic falba építhető WC szett | Nem kérhető | Kérhető (egyedi árazást igényel) | Ár tartalmazza |
Fürdőszobák száma | 1 db | 100 m2 felett 2 db | 100 m2 felett 2 db |
Bejárati ajtó | Br.: 200.000 Ft-ig | Br.: 250.000 Ft-ig | Br.: 350.000 Ft-ig |
Teraszajtó | Br.: 200.000 Ft-ig | Br.: 250.000 Ft-ig | Br.: 350.000 Ft-ig |
Beltéri ajtó (kilinccsel együtt) | Br.: 72.000 Ft-ig | Br.: 95.000 Ft-ig | Br.: 120.000 Ft-ig |
Toló teraszajtó beépítés | Nem kérhető | Kérhető (egyedi árazást igényel) | Ár tartalmazza |
Schneider Asfora elektromos szerelvényrendszer fehér színben | Ár tartalmazza | Ár tartalmazza | Ár tartalmazza |
Egyedi elektromos szerelvényrendszer | Nem kérhető | Kérhető (egyedi árazást igényel) | Ár tartalmazza |
Horganyzott bádog csatornarendszer | Ár tartalmazza | Nem kérhető | Ár tartalmazza |
Színezett bádog csatornarendszer | Nem kérhető | Kérhető (egyedi árazást igényel) | Ár tartalmazza |
PREFA csatornarendszer | Nem kérhető | Kérhető (egyedi árazást igényel) | Ár tartalmazza |
Garázskapu | Nem kérhető | Hörmann Renomatic szekcionált garázskapu választható színben | Hörmann Renomatic szekcionált garázskapu választható színben |
Leier Smart 180 kéményrendszer | Nem kérhető | Kérhető (egyedi árazást igényel) | Ár tartalmazza |
Előfinanszírozási konstrukció | 10% + 5% ÁFA | 10% + 5% ÁFA | 10% + 5% ÁFA |
Ár-garancia | Ár tartalmazza | Ár tartalmazza | Ár tartalmazza |
Kötbér-garancia | Ár tartalmazza | Ár tartalmazza | Ár tartalmazza |
Tervezetes | Ár tartalmazza | Ár tartalmazza | Ár tartalmazza |